Autora: Sally Saravia Sánchez
Abogada y conciliadora especialista en Derecho de Familia
Vivir en un edificio o condominio implica compartir espacios y responsabilidades con otras personas. Aunque lo ideal es mantener una convivencia armoniosa, muchas veces surgen conflictos entre vecinos que, si no se manejan adecuadamente, pueden escalar y afectar la calidad de vida de todos. La conciliación extrajudicial es una herramienta eficaz para resolver estas diferencias de manera rápida, legal y pacífica.
📌 ¿Qué problemas entre vecinos se pueden conciliar?
En el marco de la propiedad horizontal, los conflictos más comunes son:
- Pago de cuotas de mantenimiento o servicios comunes.
- Uso indebido de áreas comunes, como cocheras, azoteas, pasadizos o jardines.
- Ruidos molestos o actividades que generan incomodidad (fiestas, mascotas, obras).
- Instalaciones sin autorización, como antenas, ampliaciones o rejas en áreas comunes.
📌 ¿Qué necesito para iniciar una conciliación vecinal?
Para solicitar una audiencia de conciliación en un caso de este tipo, generalmente se requiere:
- Documento de identidad del solicitante.
- Datos del vecino o la junta directiva con quienes existe el conflicto.
- Descripción breve del problema (por ejemplo: falta de pago de cuotas, construcción en área común).
- Documentos de respaldo, si los hubiera (recibos impagos, actas de asamblea, fotografías).
📌 ¿Cómo es el procedimiento de conciliación?
- Solicitud de conciliación: Se presenta en el centro acreditado, señalando a los vecinos o directivos implicados.
- Citación: Se notifica a la otra parte para asistir a la audiencia.
- Audiencia de conciliación: Con la ayuda del conciliador, las partes dialogan para alcanzar un acuerdo justo y viable.
- Acta de conciliación: El acuerdo firmado tiene valor de título ejecutivo, es decir, se puede exigir en el Poder Judicial si no se cumple.
📌 Beneficios de conciliar con los vecinos
- Promueve la convivencia pacífica y el respeto mutuo.
- Evita procesos judiciales largos y costosos.
- Permite soluciones rápidas, prácticas y consensuadas.
- Fortalece la gestión de la comunidad y la vida en condominio.
Conciliar con los vecinos no es solo resolver un conflicto puntual, sino también invertir en una mejor convivencia y en el cuidado del lugar donde vivimos.
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